“我能想到最浪漫的事，就是和你一起慢慢變老”，當(dāng)愛(ài)情好不容易修成婚姻的正果，白頭偕老的愿景邁開(kāi)了第一步，擺在你面前的卻是一堆關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的各種協(xié)議，你是否覺(jué)得大煞風(fēng)景？雖說(shuō)這樣的白紙黑字自然更有利于避免日后分道揚(yáng)鑣時(shí)的種種糾紛，但在我國(guó)，簽定婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的夫妻比例仍然不高。這不是偏見(jiàn)，我國(guó)自古的民族文化心理使然。有了設(shè)防之心，終究覺(jué)得有了隔閡，那糾紛協(xié)議早晚會(huì)“如你所愿”地派上用場(chǎng)�！痘橐龇ā方忉屓齽偝雠_(tái)時(shí)，因?yàn)楸徽J(rèn)為太不人性化，曾招來(lái)不少罵聲，但仔細(xì)想想，立法者顯然用心良苦：你們不愿去撕破臉皮做婚前約定的，我來(lái)規(guī)定。設(shè)防，本來(lái)就不是夫妻之間要做的，還是交給法律吧。
林琳和黃云戀愛(ài)期間，雙方父母出資為他們買了套房，房產(chǎn)登記在林琳名下�？山Y(jié)婚沒(méi)幾年，兩人就鬧離婚，并為這套房打起了官司。林琳認(rèn)為，房子是她的婚前財(cái)產(chǎn)，該歸她。而黃云認(rèn)為，房子是雙方父母出資購(gòu)買，應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這房子該怎么分？
最終，南寧市兩級(jí)法院審理認(rèn)定，按照黃云父母出具的收條上顯示，他們出資是為兒子買房用，因此該套房應(yīng)屬于林琳和黃云按份共有，雙方按出資份額分配。法院判決，按照該房的升值價(jià)，林琳除了要支付黃云父母所出房款外，還要多付20萬(wàn)補(bǔ)償金。近日，該案已執(zhí)行完畢。如今一套房動(dòng)輒近百萬(wàn)，父母出資給子女婚前買房很普遍。法官特別提醒，父母婚前給子女買房，最好協(xié)議約定好權(quán)屬份額，以免雙方離婚時(shí)，一方利益受損。
案件關(guān)鍵 是借款 還是共同買房？
武鳴小伙黃云是獨(dú)生子，高中時(shí)，他就與同學(xué)林琳戀愛(ài)。為了讓兩人能早日有個(gè)家，早在2006年，雙方父母就出資35萬(wàn)元，以林琳的名義在南寧市江南區(qū)某小區(qū)買了套房。其中，黃云的父母出資20萬(wàn)元，林琳的父母拿到這20萬(wàn)元后，出具了一張收條：“今收到黃云父母20萬(wàn)元，用來(lái)給黃云、林琳買房。”
2008年起，兩人大學(xué)相繼畢業(yè)后便留在南寧工作。沒(méi)多久，兩人便登記結(jié)婚�？苫楹髢赡�，林琳就因?yàn)檎煞螯S云對(duì)她態(tài)度冷淡提出離婚。后來(lái)兩人雖未離婚，但一直分居。2011年底，林琳再次將黃云告上南寧市江南區(qū)法院，要求離婚，并認(rèn)為他們居住的房子，是她婚前購(gòu)買且登記在她一人名下，屬于她婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，她愿意補(bǔ)償20萬(wàn)元給黃云。
黃云并不想離婚，他說(shuō)是工作后壓力大，加上自己生病才疏忽了林琳。至于房子，他認(rèn)為是雙方父母出資購(gòu)買，當(dāng)初他父母出資20萬(wàn)，出了大頭。這房子應(yīng)該是他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。而林琳?qǐng)?jiān)稱，那20萬(wàn)是黃云父母借給他們的借款，沒(méi)用來(lái)買房。
法院判決 女方補(bǔ)償男方40萬(wàn)元
一審法院認(rèn)為，兩人的感情確實(shí)已經(jīng)破裂，準(zhǔn)予離婚。對(duì)爭(zhēng)議的房屋，是雙方以林琳的名義于婚前購(gòu)買，因此該房屋應(yīng)以出資額為依據(jù)，以按份共有處理。由于房子登記在林琳名下，且目前由林琳及家人居住，對(duì)房子分割給林琳雙方均無(wú)異議，林琳應(yīng)按黃云應(yīng)有的份額給予補(bǔ)償。
林琳主張黃云父母所出的20萬(wàn)元是借款，而她父母出具的收條上已經(jīng)明確寫明該筆款項(xiàng)用于購(gòu)買房產(chǎn)。從現(xiàn)實(shí)生活中反映的情況看，父母為子女出資購(gòu)買房屋的真實(shí)意思表示應(yīng)是對(duì)自己子女的贈(zèng)與。由于黃云父母沒(méi)有明確作出20萬(wàn)元房款是贈(zèng)與黃云、林琳的意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)黃云個(gè)人的贈(zèng)與。
按照黃云與林琳對(duì)該房屋的出資比例為4:3，黃云應(yīng)對(duì)該房屋享有4/7的份額。該套房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為70萬(wàn)元。2012年6月，法院一審判決，準(zhǔn)予雙方離婚，但林琳應(yīng)補(bǔ)償黃云40萬(wàn)元。林琳對(duì)該判決不服，向南寧市中級(jí)法院提起上訴，二審法院維持了一審判決。
判決生效后，林琳并未主動(dòng)履行。黃云申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，近日，在法官見(jiàn)證下，林琳支付完畢補(bǔ)償款。
法官建議 可細(xì)讀《婚姻法》 幾個(gè)解釋
如今一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，在現(xiàn)實(shí)生活中，父母為子女購(gòu)置婚房非常普遍。他們?cè)撛趺醋�，才能保障自己及子女的�?quán)益？11月7日，記者采訪了主審林琳一案的蘇法官。
蘇法官告訴記者，我國(guó)《婚姻法》解釋(二)及解釋(三)，對(duì)此都有明確的規(guī)定。《婚姻法》解釋(二)第22條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外�！蓖ㄟ^(guò)這條法規(guī)，已經(jīng)明確，父母為子女婚前購(gòu)買的房屋，屬于對(duì)子女一人的贈(zèng)與，屬于子女自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
蘇法官還建議，父母為子女購(gòu)房，如礙于情面沒(méi)有約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和份額的，最好保留出資的原始憑證。這樣子女婚姻生變后，也算有了依據(jù)，按照法律明確規(guī)定處理即可。
相關(guān)法條 《婚姻法》解釋(二)
第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
《婚姻法》解釋(三)
第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
離婚分房知多少？
丈夫房貸付得多離婚后房產(chǎn)也會(huì)分得多？
黃女士咨詢：2011年，我跟丈夫婚后一起買了一套房，首付和房貸都是共同支付的，房貸有30年，但是到現(xiàn)在房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)。在還貸時(shí)丈夫還得比較多，而平時(shí)家庭開(kāi)銷主要由我負(fù)責(zé)�，F(xiàn)在我和老公要離婚，我想咨詢一下律師，這樣的情況下，我分到的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)比我丈夫少？
廣西南國(guó)雄鷹律師事務(wù)所李哲林律師：按照我國(guó)的法律，婚后財(cái)產(chǎn)包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)，都屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方離婚時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)均等分割。此外，如果有一方出現(xiàn)有重婚、虐待、遺棄等行為過(guò)錯(cuò)，還需支付另一方一定的賠償金。像黃女士提到的老公還貸款比較多的情況，這對(duì)法院判決房產(chǎn)分割不構(gòu)成影響。此外，房貸即使在婚后也屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，雙方要一并算清楚。
夫妻共同出錢建房離婚后我為何不能分到房產(chǎn)？
某女士咨詢：我跟老公結(jié)婚十年了，婚后我們賣掉了當(dāng)初一起買的出租車并申請(qǐng)貸款后，共獲得了十幾萬(wàn)元，在農(nóng)村的自家地建了一棟樓房�，F(xiàn)在我老公要跟我離婚，但是卻不承認(rèn)建房的錢是來(lái)自賣出租車和貸款的這十幾萬(wàn)元，而是說(shuō)建房錢來(lái)自他母親獲得的危房改造費(fèi)，還說(shuō)這個(gè)房子我沒(méi)有份。而且，我發(fā)現(xiàn)丈夫在外面有外遇。我想問(wèn)，遇到這樣的情況我要怎么辦？
韋開(kāi)林律師答復(fù)：根據(jù)這位女士反映的這種情況，首先她可以要求她的丈夫拿出證據(jù)，證明他母親的危房改造費(fèi)用在了建房上。如果對(duì)方拿不出證據(jù)證明，那么這棟房子在法律上仍屬于夫妻婚后財(cái)產(chǎn)，按照法律應(yīng)當(dāng)均等分割。其次，如果這位女士能夠掌握丈夫有外遇的證據(jù)，那么法院在判決的時(shí)候會(huì)首先照顧女方，女方不僅能夠獲得更多的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償，還存在房子全部歸于女方的可能性。(當(dāng)代生活報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 李望舒 實(shí)習(xí)生 譚小潭)
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